Objekt-Details

Historische Landhausvilla im Herzen des Chianti mit atemberaubendem Panoramablick - Gaiole in Chianti - Chianti

  • RIF 2509 Ansicht (Nord - Ost)
  • RIF 2509 Ansicht (Süd - Ost)
  • RIF 2509 Nord-West-Ansicht
  • RIF 2509 Süd-West-Ansicht
  • RIF 2509 grosses Kaminzimmer
  • RIF 2509 grosses Wohnzimmer mit Kamin
  • RIF 2509 Porticato
  • RIF 2509 Schlafzimmer
  • RIF 2509 Panoramablick
  • RIF 2509 Nord-West-Ansicht
  • RIF 2509 Wohnbereich
  • RIF 2509 Bad
  • RIF 2509 Grundriss Erdgeschoss
  • RIF 2509 Grundriss Obergeschoss

Objekt-ID : RIF 2509

Empfehlung €795.000 - Landhaus
206 m²8 Zimmer3 Badezimmer Drucken

Objektdaten

Wohnfläche
206 m²
Grundstücksfläche
30.000 m²
Nutzfläche
121 m²
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Kaufpreis
795.000 EUR

Kurzbeschreibung

Toskanisches Landhaus im Herzen des Chianti mit atemberaubendem Panoramablick

Objektbeschreibung

Historische Landhaus Villa, die ehemals zu einem Castell gehörte, im Herzen des Chiantigebiets in ruhiger Hügellage mit fantastischem Panoramablick bis nach Siena. Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 357 m² auf zwei in sich versetzten Ebenen wurde komplett renoviert unter Erhaltung der historischen Bauelemente und Verwendung traditioneller Materialien.
Das Erdgeschoß bietet einen weitläufigen und mit 4 großen Fenstern sehr hellen Wohnbereich mit über 70 m² mit traditionellem offenen Kamin und einer Deckenhöhe von über 5 Metern. An die Küche angrenzend gibt es eine 35 m² großes verglastes Portico, mit Zugang zum Garten. Im 1. Stock befinden sich 3 Schlafzimmer mit 2 von den insgesamt 3 vorhandenen Badezimmern.
Alle Räume sind hell mit großen Fenstern und tollen Panoramaausblicken in die Landschaft. Nicht weit vom Haus gibt es ein kleines Nebengebäude mit 30 m², das als Garage und Werkzeugraum genutzt wird.

Wohnaufteilung:
Haupthaus:
EG: 1 großer Wohnraum mit Kamin, 1 weiterer kleiner Wohnraum, Küche, Studio, 1 Bad, 2 Eingangsbereiche, 1 lichtdurchflutetes Porticato mit Panoramablick, mehrere Abstellräume
OG: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Schrankzimmer, 1 ausbaubares 70 m² großes Dachzimmer

Nebengebäude:
EG: Garage und Werkzeugraum

Ausstattung

Das Haus ist an die öffentliche Strom- und Wasserversorgung angeschlossen und verfügt zudem über eine eigenen sehr wasserreichen, 80 Meter tiefen Brunnen (5000 L/Std.) mit einer Pumpe, der ganzjährig für die Wasserversorgung und zur Bewässerung von Land und Garten genutzt wird. Die Heizung verfügt über zwei zentrale Heizkesselsysteme. Ein neuer Heizkessel mit traditioneller Ölverbrennung und der zweite mit Biomasse -Befeuerung. Der Gastank ist in die Erde eingelassen. Alle Wohnräume sind mit Klimanlage ausgestattet. Im großen Wohnraum gibt es einen großen, offenen Kamin. Es gibt einen Telefon, SAT-TV und einen SAT-Internetanschluss, eine WLAN Alarmanlage mit Videoübertragung. Es besteht die Möglichkeit einen ISDN-Anschluss zu beantragen. Das Gebäude hat eine eigene, der Norm entsprechende Abwasserentsorgung.

Lage

Region: Toskana – Siena

Entfernungen: ca. 30 km nach Siena, ca. 55 km nach Florenz, ca. 148 km nach Pisa und ca. 247 km nach Rom.

Info

Das 3 ha große Grundstück mit zusätzlichen 4000 m² Garten liegt ca. 620 ü.d.M. mit weitläufigem Panoramablick und sehr gutem Mikroklima. Das Haus liegt nur wenige Meter entfernt von einer komunalen, kaum befahrenen, asphaltierten Strasse.

Es liegen bereits alle Genehmigungen für den Poolbau vor. Die Wohnfläche kann vergrößert werden, indem das Dachgeschoß mit Versetzung der Geschossbalkenanlage zu einer weiteren Wohnetage ausgebaut wird.

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