Objekt-Details

kleines Weingut mit renommiertem Restaurant und Gästezimmern - Montepulciano

  • RIF 2793 Ansicht
  • RIF 2793 Vogelperspektive
  • RIF 2793 Blick auf Gebäude
  • RIF 2793 Eingang
  • RIF 2793 Zufahrt
  • RIF 2793 Wohnbereich
  • RIF 2793 Wohn- Essbereich
  • RIF 2793 Restaurant
  • RIF 2793 Küchenzeile
  • RIF 2793 Büro mit Wohnbereich
  • RIF 2793 Blick in Büro
  • RIF 2793 Treppenaufgang
  • RIF 2793 Treppe
  • RIF 2793 Schlafzimmer 1
  • RIF 2793 Schlafzimmer 2
  • RIF 2793 Schlafzimmer 3
  • RIF 2793 Schlafzimmer 4
  • RIF 2793 Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
  • RIF 2793 Badezimmer 1
  • RIF 2793 Badezimmer 2
  • RIF 2793 Badezimmer 3
  • RIF 2793 Küche
  • RIF 2793 Sitzmöglichkeit
  • RIF 2793 Panoramablick
  • RIF 2793 Cantina
  • RIF 2793 Terrasse mit Ausblick
  • RIF 2793 Panoramablick
  • RIF 2793 Ansicht
  • RIF 2793 Terrasse und Garten
  • RIF 2793 überdachte Terrasse
  • RIF 2793 Grundriss 1
  • RIF 2793 Grundriss 2
  • RIF 2793 Grundriss 3
  • RIF 2793 Lageplan

Objekt-ID : RIF 2793

Empfehlung €1.350.000 - Agriturismo Betrieb
265 m²10 Zimmer5 Badezimmer Drucken

Objektdaten

Wohnfläche
265 m²
Grundstücksfläche
70.000 m²
Nutzfläche
300 m²
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
5
Badezimmer
5
Kaufpreis
1.350.000 EUR

Kurzbeschreibung

kleines Weingut mit renommiertem Restaurant und Gästezimmern

Objektbeschreibung

Nur 1,4 km vom historischen Stadtkern von Montepulciano entfernt befindet sich das kleine Weingut mit renommierten Restaurant und einigen Gästezimmern. Das Restaurant wurde im Jahre 2013 neu eröffnet und bietet im Inneren ca. 30 Sitzplätze, weitere ca. 25 Sitzplätze befinden sich auf der überdachten Panoramaterrasse. Das Restaurant erfreut sich großer Beliebtheit und ist bei Einheimischen wie bei Touristen ein echter Geheimtipp. Es gibt eine voll ausgestattete Cantina für die Weinproduktion mit eigenem Etikett und eine Olivenölproduktion. Zudem besteht die Möglichkeit im Haupthaus und der Dependance umgehend ein B&B mit ca. 15 Schlafplätzen zu eröffnen. Das Haupthaus mit ca. 225 m² Wohnfläche stammt aus dem Jahre 1900 und wurde intern komplett renoviert.

Wohnaufteilung HH:
EG: großer Salon und Eingangsbereich, Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer, Waschküche, Portikus mit Zugang zum Garten
OG: 3 große Schlafzimmer mit ensuite Badezimmern und Panoramaterrasse
Dachboden

Dependance mit ca. 40 m²:
Wohnbereich mit Küchenzeile und Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse, hieraus könnte man auch und eine kleine Verkaufsstelle für die eigenen Produkte machen.

Restaurant mit ca. 80 m²:
Essbereich, ausgestattete Küche, Badezimmer und überdachte Panoramaterrasse mit ca. 25 m²

Unter den oben aufgeführten Immobilien befindet sich die ca. 180 m² große Cantina, etwas weiter entfernt gibt es noch eine weitere Dependance – im Rohbau – mit ca. 40 m², welche allerdings erweitert werden könnten.

Ausstattung

Es sind Anschlüsse an die öffentliche Strom- und Wasserversorgung vorhanden. Die Cantina ist mit allen Dingen für die Weinproduktion ausgestattet, angefangen von der Lese bis zur Abfüllung. Aktuell liegt die Kapazität der Weinproduktion bei ca. 330 Hektolitern, diese könnte aber mit einigen kleinen Erweiterungen (wie z.B. Edelstahlbehältern, Barrique-Fäßern usw.) erhöht werden. Die durchschnittliche Produktion liegt bei ca. 25-tausend Flaschen jährlich.

Lage

Region: Toskana – Siena

Entfernungen: ca. 1,4 km nach Montepulciano, ca. 65 km nach Siena, ca. 110 km nach Florenz, ca. 156 km nach Cecina, ca. 190 km nach Pisa.

Info

Zu dem Anwesen gehören ca. 7 ha Land wovon auf ca. 2,5 ha Wein angebaut wird, des weiteren gibt es einen Olivenhain mit ca. 200 Olivenbäumen und Saatland welches noch bepflanzt werden kann. Zudem könnten weitere ca. 4 ha Weinberg erworben werden. Dieses Land befindet sich in der Nachbarschaft oder grenzt direkt an das aktuelle Grundstück an.

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