Objekt-Details

Objektdaten

Wohnfläche

561 m²

Grundstücksfläche

96.500 m²

Nutzfläche

21 m²

Zimmeranzahl

11

Schlafzimmer

8

Badezimmer

5

Kaufpreis

3.100.000 EUR

Kurzbeschreibung

top renovierte Villa mit Indoorpool und Perdekoppel

Objektbeschreibung

Luxus Anwesen mit insgesamt ca. 582 m² Bruttowohn- Nutzfläche und 9,65 Hektar Land. Dazu gehört eine top ausgestattete Reitanlage mit Führanlage und Luxusstallungen. Das Haupthaus hat eine Bruttowohnfläche von ca. 425 m² und wurde in den 90’ziger Jahren komplett neu aufgebaut. Unterhalb des Hauptgebäudes befindet sich das Schwimmbad welches in ein ehemaliges Stallgebäude integriert und mit einem angebauten Glas – Stahltrakt erweitert wurde. In dem modernen Anbau befindet sich ein Wasserfall an der einen verlängerten Wand des Gebäudes mit Traumausblick in die toskanische Landschaft. Dieses Nebengebäude hat eine Bruttowohnfläche von ca. 136 m² und eine daran angrenzende Terrasse mit einer Bruttonutzfläche von ca. 21 m². Das Schwimmbad kann bei jeder Jahreszeit genutzt werden. Für den Winterbetrieb gibt es eine Klima – Entlüftungsanlage und im Sommer können das Glasdach und die Schiebe – und Falttüren mit Hilfe eines elektrischen Motors geöffnet werden. Das Schwimmbad kann von zwei Seiten aus über eine kleine Treppe erreicht werden. In dem Nebengebäude befinden sich zudem eine natürliche Grotte mit einem in den Boden eingelassen Whirlpool, eine kleine Sauna, ein Ruheraum, sowie eine Dusche und ein WC.

Wohnaufteilung Haupthaus:
Souterrain: Lagerräume, Weinkeller, Holzlager, Ofen
EG: Küche, großes Esszimmer und großer Wohnbereich, wobei Wohn- und Essbereich mit offenen Kaminen / Feuerstelle ausgestattet sind, Gäste WC, große überdachte nach 2 Seiten geschlossenen Pergola mit offenem Kamin
1.OG: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Durchgangszimmer, Studio/Büro
2.OG: 4 Gäste-Zimmer, 2 Badezimmer,
Vom zweiten Obergeschoss aus gelangt man über eine Treppe in eine Dachgaube.

Ausstattung

Es sind Anschlüsse an die öffentliche Strom- und Wasserversorgung vorhanden. Für die Gartenbewässerung gibt es einen Brunnen. Das Wohnhaus wird mit einer Ölheizung und das Schwimmbad mit einer Gasheizung beheizt. Das Haus hat einen Antennen TV und Internet-Anschluss.

Lage

Region: Toskana – Grosseto

Entfernungen: ca. 56 km nach Grosseto, ca. 127 km nach Siena, ca. 152 km nach Rom, ca. 206 km nach Florenz und ca. 219 km nach Pisa.

Info

Zu dem Anwesen gehören ca. 9,65 ha Land. Der innere Garten mit ca. 3.000 m² ist komplett eingezäunt Die große Reitanlage ist von deutschen Anlagebauern geplant worden und besteht aus einem L- förmigen Gebäude mit 3 sehr großen Pferdeboxen. Jede dieser Boxen hat einen separaten Zugang zu dem Aussen Paddock. Ein Putzplatz ist ebenso wie eine Sattelkammer mit Waschbecken und Toilette integriert. Das abgeschlossene Heu/Stroh-Futterlager ist abgetrennt und auch von aussen zugängig. Des weiteren befindet sich eine kleine Werkstatt im Gebäude. Zu der Reitanlage gehört auch eine überdachte Führanlage mit 16 m Durchmesser und Beregnungsanlage. Der Reitplatz ist 50 m lang, 20 m breit und komplett eingezäunt. Angrenzend gibt es noch eine Garage für bis zu 4 große Fahrzeuge.