Objekt-Details

Objektdaten

Wohnfläche

280 m²

Grundstücksfläche

2.280 m²

Zimmeranzahl

7

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Kaufpreis

450.000 EUR

Kurzbeschreibung

schöne Villa am Lago Trasimeno

Objektbeschreibung

Schöne zweigeschossige Villa mit Einliegerwohnung am Lago di Trasimeno mit ca. 217 m² Wohnfläche und 63 m² Nutzfläche. Die Villa wurde 1995 gebaut und befindet sich an einem Südhang ca. 300 Meter oberhalb des Lago Trasimeno und ca. 600 Meter über dem Meeresspiegel in einem Wohngebiet. Die Lage der Villa ist klimamäßig absolut ideal. Der Zugang zur Hauptwohnebene erfolgt über einen Eingang im ersten Stock, eine repräsentative Freitreppe führt dorthin. Zahlreiche deckenhohe Fenstertüren und Fenster bieten einen herrlichen Ausblick auf den See und die Berge. Die Lage des Anwesens lädt dazu ein das Umland mit herrlichen Wanderwegen zu erkunden. Die nächsten Häfen ca. 3 und 12 km entfernt bieten die Möglichkeit die bewirtschafteten Inseln des Lago di Trasimeno zu erkunden. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Motorboot mit 25 PS übernommen werden.

Wohnaufteilung.
EG: Diele mit eingebauter Gaderobe, Küche, Esszimmer, Kleider/ Wäscheraum, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Badezimmer, großer Wohnraum mit Kamin und integrierter Warmluftheizung auch für die Räume im Obergeschoss
UG (Einliegerwohnung): Portikus, Schlafzimmer, Wohnraum, Küche und großes Badezimmer.

Ausstattung

Es sind Anschlüsse an die öffentliche Strom- und Wasserversorgung vorhanden, ebenso gibt es eine eigene Tiefbrunnenpumpe mit ca. 100 Metern tiefe mit Wasser in Trinkwasserqualität. Es gibt eine Gaszentralheizung und einen Kamin im Wohnbereich. Die Räume im Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Haustechnik ist auf dem modernsten Stand. Das Haus hat eine Satelliten – Antenne. Die Fenster und Fenstertüren sind aus pflegeleichtem Kunsstoff, doppelverglast und im Obergeschoß mit Fensterläden versehen. Im Untergeschoss sind die Fenster mit Gittern versehen. Alle Fußböden und Balkone haben einen „Cotto“ Bodenbelag.

Lage

Region: Umbrien – Lago di Trasimeno, nahe der Toskana

Entfernungen: ca. 3 km in die nächste größere Ortschaft, ca. 12 km bis Passignano, ca. 15 km nach Castiglione del Lago, ca. 40 km nach Perugia und Assisi, ca. 120 km nach Florenz und ca. 200 km nach Rom.

Info

Zu der Villa gehört ein ca. 2.280 m² großer Garten mit schönem Baumbestand, unter anderem mit Eichen, Oliven-, Feigen-, Pfirsich-, Aprikosen- und Nussbäumen. Ebenfalls gibt es einen Blumen- und Gemüsegarten, diese sind mit einer automtischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Es gibt eine großes Holzhaus für die Unterbringung der Gartengeräte und Gartenmöbel. Es besteht die Möglichkeit eine Schwimmbad zu bauen, ebenso gibt es bereits Vorbereitungen für eine Solaranlage.

Es liegt ein Energiezertifikat der Klasse „C“ vor.